数据显示，今年前11个月，恒大地产居然实现销售额586.2亿元，销售面积630.3万平方米。
什么情况？谁还在买恒大的房子？还能卖几百亿这么多？
其实，恒大这些销售额里，大部分都来自保交付项目，以及大量的工抵房。
先说一下什么是工抵房？
就是房企抵给承建商的房子，用以抵偿工程款的。
注意，这里面有大猫腻！
可不是100万的房子就能抵100万的债务，抵债的房子估价往往都高于市场价。
比如一套房子市场价100万，抵债的时候，大概率会估价150万甚至更高。
这也就意味着，你得打个折回收欠款了。
反正都是烂摊子了，开发商一旦躺平，债主想要拿钱，几乎不可能。
就算你愿意接受打折，拿房子抵债，不好意思，来看看都是些什么房子。
首先基本是不好卖的楼层、户型。
其次很多都在三四线城市。
再次未必都是住宅，可能商铺、车位、写字楼等等，千奇百怪的都有。
这些边角料，你拿也不是，不拿也不是。
抵的房子再拿去卖，这个周期可就长了。
万一交不了房，就只能砸手里。
即便能卖出去，钱大概率也是先到监管账户或开发商账户，你拿到这笔房款还要很长一段时间。
就，还挺无奈的！
其实不光恒大，工抵房在很多问题房企中，都是这样操作的。
什么情况？谁还在买恒大的房子？还能卖几百亿这么多？
其实，恒大这些销售额里，大部分都来自保交付项目，以及大量的工抵房。
先说一下什么是工抵房？
就是房企抵给承建商的房子，用以抵偿工程款的。
注意，这里面有大猫腻！
可不是100万的房子就能抵100万的债务，抵债的房子估价往往都高于市场价。
比如一套房子市场价100万，抵债的时候，大概率会估价150万甚至更高。
这也就意味着，你得打个折回收欠款了。
反正都是烂摊子了，开发商一旦躺平，债主想要拿钱，几乎不可能。
就算你愿意接受打折，拿房子抵债，不好意思，来看看都是些什么房子。
首先基本是不好卖的楼层、户型。
其次很多都在三四线城市。
再次未必都是住宅，可能商铺、车位、写字楼等等，千奇百怪的都有。
这些边角料，你拿也不是，不拿也不是。
抵的房子再拿去卖，这个周期可就长了。
万一交不了房，就只能砸手里。
即便能卖出去，钱大概率也是先到监管账户或开发商账户，你拿到这笔房款还要很长一段时间。
就，还挺无奈的！
其实不光恒大，工抵房在很多问题房企中，都是这样操作的。