请问如何能够快速判断一个小区住户的素质？
首先看违建啊，扫一眼外立面，找找路边、地下室堆放的建筑垃圾。
然后看楼道，楼道内有没有电动车，有没有占用走廊摆鞋柜、杂物。
买房的时候，尤其是楼上楼下都要注意，有没有哪家在门口堆“垃圾堆”，
我有个客户买房的时候不知道对门住着一位精神病人，这个人不但精神问题比较严重，还喜欢收集垃圾在家里堆放，整个走廊奇臭无比，你还很难用“邻居”有问题把房子退掉，可以说是看房的时候一不留神就要掉坑。
还有一些隐藏信息，小区内不住进去打听不到，但是物业知道、街道居委会知道、管片民警知道。
有的小区因为整体素质不高、物业差，会导致大量报警和12345，相关人员会频繁奔波小区。
你买房的时候，这些问题肯定做不到“有口皆碑”，但是直接分管具体事务性工作的人是知根知底——毕竟苦不堪言嘛。
我看还有人用最小户型来判断住户素质的，其实户型不是绝对因素，更大的因素是小区自身的性质。
有的小区是一半回迁房、一半商品房，有的小区是两限房，有的小区是某机关单位家属院，有的小区是所谓人才房，小区开盘的性质，决定了初始的大部分住户的社会阶层，社会阶层具体到个体可能有很大随机性，但是要使用1000户为单位，一定是能衡量小业主平均素质的尺子。
一个小区如果住的都是大学教授、专家、学者、退休干部，他的画风，和一个小区住满白领、程序员的画风是有很大差别的。
这个事儿不用看，找中介一问就知道了，如果中介不知道这个小区最早是怎么来的，第一批住户从哪儿来，那就要考虑换个中介：中介是一个有一定地域属性的职业，对自己一亩三分地的楼盘的前生今世熟悉是做这一行的基本功。
如果买房人有一定的知识，找到靠谱的中介很容易，而中介往往可以轻松回答这个问题。 source
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然后看楼道，楼道内有没有电动车，有没有占用走廊摆鞋柜、杂物。
买房的时候，尤其是楼上楼下都要注意，有没有哪家在门口堆“垃圾堆”，
我有个客户买房的时候不知道对门住着一位精神病人，这个人不但精神问题比较严重，还喜欢收集垃圾在家里堆放，整个走廊奇臭无比，你还很难用“邻居”有问题把房子退掉，可以说是看房的时候一不留神就要掉坑。
还有一些隐藏信息，小区内不住进去打听不到，但是物业知道、街道居委会知道、管片民警知道。
有的小区因为整体素质不高、物业差，会导致大量报警和12345，相关人员会频繁奔波小区。
你买房的时候，这些问题肯定做不到“有口皆碑”，但是直接分管具体事务性工作的人是知根知底——毕竟苦不堪言嘛。
我看还有人用最小户型来判断住户素质的，其实户型不是绝对因素，更大的因素是小区自身的性质。
有的小区是一半回迁房、一半商品房，有的小区是两限房，有的小区是某机关单位家属院，有的小区是所谓人才房，小区开盘的性质，决定了初始的大部分住户的社会阶层，社会阶层具体到个体可能有很大随机性，但是要使用1000户为单位，一定是能衡量小业主平均素质的尺子。
一个小区如果住的都是大学教授、专家、学者、退休干部，他的画风，和一个小区住满白领、程序员的画风是有很大差别的。
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