假设一个人100 万买了一套房子，首付 30 银行贷款 70，利率 4% 30 年还清，那么房主每个月还款 3336，每年 4 万。
如果房价腰斩，房主断供会如何呢？
（法拍和追偿贷款暂不计算）
1·买完立即断供
房主损失：30 万首付
银行损失：20 万元（贷款 70，房子价值50）
2·五年后断供
房主损失：30首付+4*5 年=20 还贷
银行损失：0（贷款 70，房子 50 ，已还款 20）
这个计算情况下，银行只要确保房主能按合同还款 5 年，就不怎么担心房主断供了，即便断供，银行收回房子再出售，也能把损失挽回。
而 2021 年过去并已经进入第五个年头了，大部分高位接盘的人还贷都超过了 5 年，整个中国的房价也差不多跌了 40%～50%，系统性金融风险的可能性已经降低了很多，软着陆即将完成。
如果房价腰斩，房主断供会如何呢？
（法拍和追偿贷款暂不计算）
1·买完立即断供
房主损失：30 万首付
银行损失：20 万元（贷款 70，房子价值50）
2·五年后断供
房主损失：30首付+4*5 年=20 还贷
银行损失：0（贷款 70，房子 50 ，已还款 20）
这个计算情况下，银行只要确保房主能按合同还款 5 年，就不怎么担心房主断供了，即便断供，银行收回房子再出售，也能把损失挽回。
而 2021 年过去并已经进入第五个年头了，大部分高位接盘的人还贷都超过了 5 年，整个中国的房价也差不多跌了 40%～50%，系统性金融风险的可能性已经降低了很多，软着陆即将完成。